导言：如今的开发商很多选择精装修交付，很多业主为了方便入住、价格便宜等多方面因素，也会选择精装修交付的房子。开发商精装修的房子都包括什么内容呢？验收过程中都需要注意哪些问题呢？这篇文章值得收藏！
一、精装修房包括的内容
开发商交付的精装修房子，主要包括基础工程、隐蔽工程、装饰工程、装饰用品及部分家具等多方面。
1、基础工程和隐蔽工程
像楼面整平、墙面的大白、简单的吊顶（类似于刮大白），但这几个也比较类似于隐蔽工程，如果贴上地砖、墙砖，上面做完吊顶，这些基础工程也都看不出来了，但门窗属于显而易见的东西。
隐蔽工程也就是装修完之后看不到的地方，主要卫生间、厨房等有水房间的防水，楼板和墙里的走线，包括电线、网线等，有地暖的房间还包括水管。
精装修完成后的房子，这些都会被覆盖，如果是自己装修，在过程中多去几次，监督使用的电线质量如何。但开发商精装修过程中，业主并不会监督，只能要求开发商提供一些照片，还有就是看开发商的口碑和良心了。
3、装饰工程和用品
装饰工程也就是为了好看加上的东西，像楼板上贴的地砖、地板，墙面的地砖，或者乳胶漆，有些为了造型，还会选择增加装饰板，典型的就是吊顶。
装饰用品就像灯具、橱柜、开关、面板，包括卫生间的梳妆台、镜子和洗漱台等等，这些比较多而且繁杂。但正是这些小东西，反而会和宣传的区别比较大，虽然每件省钱不多，但每次交付几百几千户，积少成多，钱也不少。
二、精装修房子验收需要注意的问题
精装修房子交付的时候，都会让业主先去看房，有些会带“验房师”，就不用自己太操心。如果自己验房，还是需要注意几个问题：
1、隐蔽工程和基础工程
墙面、地面在精装修完成后，我们是看不到的，墙面地面大概率没有问题，毛坯房有少量的裂缝不影响使用。但我们需要用验电器检查一下插排是不是都正常通电，网线是否正常。
在水压正常的情况下，查看水流速度是否正常；水盆里先存一些水再放掉，听水落下去的声音，判断下水是否通畅。正常的部分水下去会有声音，如果不通畅听不到水落下去的声音。检查卫生间地砖是否有坡度，如果没有坡度将影响排水。
2、装饰工程和装饰用品
装饰等方面，我们需要准备一个强光电筒，除了比较明显的墙面不干净、墙面不平的问题。通过强光电筒，我们查一下吊顶是否有下垂，在装有灯具的位置，吊顶下垂的可能性较大。在拐角或者墙体与楼板交接面处，乳胶漆或者装饰大白会有裂缝，有些是不平整。
门窗主要看安装过程中是否有磕碰，窗户四周是否密封，开窗开门是否通顺，是否有杂音等等。还要注意柜子的门，有些柜子的门边上的连接件是歪的，导致柜子无法关严，也有可能导致柜子门缝隙过大。
在检查地板和卫生间墙砖的时候，有条件的可以买一个空鼓锤，有空鼓的地方，声音会比较清脆。如果不确定的话，地毯式敲一遍，如果声音和其他地方不一样，下面有可能没有填实，有空鼓存在。
三、精装修包括的家具
有些精装修还包括一部分家具，类似于热水器、燃气壁挂炉、空调、沙发、油烟机等等。这些物品主要看品牌和型号。
这就要求我们在签合同和看样板间的时候，多注意关于家具家电的描述，要求注明型号和品牌等信息。包括门窗的品牌和型号，窗户是两层玻璃还是三层玻璃，不同的窗户隔音效果不同，对日常体验影响较大。
总结：房屋精装修交付是一件有利有弊的事情，开发商作为“无利不起早”的商人，在多个方面容易找漏洞、降标准，很多交付的精装修和起初业主看到的样板间不一致，我们在买房签合同和验收的环节多留意，避免多花钱还买到不满意的房子。